Los estadounidenses ahora deben gastar más al comprar viviendas, ya que los altos precios de las propiedades y las tasas hipotecarias elevaron los pagos mensuales a niveles récord, según la firma inmobiliaria Redfin.
“El pago mensual típico de vivienda en EE. UU. alcanzó un máximo histórico de USD $2,807 durante las cuatro semanas que terminaron el 23 de marzo, un aumento del 5.3 % en comparación con el año anterior”, dijo la compañía en un comunicado del 27 de marzo. Con pagos mensuales en niveles históricos en muchos condados del país, la accesibilidad a la vivienda se ha visto afectada.
“Los costos de la vivienda están aumentando por dos razones. Primero, los precios de venta siguen subiendo; el precio medio de venta aumentó un 3 % interanual. Segundo, la tasa hipotecaria semanal promedio es del 6.67 %, más del doble de los mínimos alcanzados durante la pandemia”.
Aunque las tasas se mantienen elevadas, han disminuido en las últimas semanas, bajando desde un pico del 7.04 por ciento alcanzado a mediados de enero, lo que ofrece cierto alivio a los compradores potenciales.
El hecho de que las tasas se hayan mantenido por debajo del siete por ciento durante varias semanas ha sido “beneficioso tanto para compradores como para vendedores”, afirmó Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “La estabilidad reciente en las tasas hipotecarias continúa beneficiando a los compradores potenciales esta primavera”.
Aunque los altos costos están desanimando a algunos compradores, otros están “saliendo de la espera”, señaló la firma inmobiliaria, y agregó que las solicitudes de hipotecas para comprar viviendas se encuentran en su nivel más alto desde principios de febrero.
Agentes de Redfin informan que algunos compradores están logrando negociar transacciones a su favor a pesar de los altos precios de las viviendas.
“Los compradores están siendo cautelosos porque les preocupa la economía y posibles despidos, y se preguntan si las tasas hipotecarias bajarán más adelante este año. Pero como otros compradores también son cautelosos, algunos buscadores de vivienda están consiguiendo casas por debajo del precio solicitado”, dijo Kimberly Freutel, agente de Redfin Premier en Sammamish, Washington.
“Si te encanta una casa y te ves viviendo allí al menos cuatro o cinco años, haz una oferta con la que te sientas cómodo, incluso si está un poco por debajo del precio de lista. No asumas que se saldrá de tu presupuesto, porque el vendedor podría aceptarla”, añadió Freutel.
Según la firma inmobiliaria, los vendedores están ingresando al mercado a un ritmo más acelerado, lo que incrementó la cantidad de viviendas en venta. Si esta tendencia continúa y las tasas hipotecarias disminuyen, las ventas pendientes podrían recibir un impulso en los próximos meses, señaló.
La accesibilidad empeora
Un informe reciente de la empresa de análisis inmobiliario ATTOM indicó que ser propietario de vivienda sigue siendo una “carga financiera” en Estados Unidos.Se encontró que las viviendas unifamiliares y condominios con precios medianos fueron menos accesibles durante el primer trimestre de 2025 en comparación con los promedios históricos en el 97 por ciento de los condados del país.
Casi un tercio del salario promedio nacional se destinó a gastos relacionados con viviendas de precio medio, una proporción superior al 28 por ciento que suelen preferir los prestamistas.
“La accesibilidad a la vivienda se mantiene estable este trimestre: financieramente estresante para los trabajadores con ingresos promedio, pero sin muchos cambios. Esto no es inusual durante la pausa invernal, cuando los precios de las viviendas se estabilizan”, dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM.
“Una reciente y leve caída en las tasas hipotecarias sin duda ha sido favorable para los compradores primerizos”, agregó. “Si la historia sirve de guía, los precios subirán a medida que entremos en la temporada alta de compras, lo que empeorará los indicadores de accesibilidad”.
El informe indicó que los gastos relacionados con la vivienda han aumentado más rápido o disminuido menos que los salarios en 14 de los últimos 16 trimestres.
Los condados más poblados con menor accesibilidad incluyen Los Ángeles, Maricopa, San Diego y el Condado de Orange. Excepto por el condado de Maricopa, que está en Arizona, los otros tres están en California.
En un comentario del 27 de marzo, Lisa Sturtevant, economista jefe de la compañía de datos inmobiliarios Bright MLS, afirmó que incluso una disminución de medio punto en las tasas hipotecarias aumentaría la accesibilidad para los compradores al reducir los pagos mensuales en aproximadamente USD $120.
“Aunque las tasas son solo ligeramente más bajas que hace un año, los compradores tienen algo de ventaja al entrar en el mercado de primavera”, señaló.
“Con más inventario disponible, más vendedores están bajando sus precios de venta y es menos probable que reciban múltiples ofertas. Además, los vendedores están más dispuestos a negociar concesiones, como dinero para reparaciones o ayuda con los costos de cierre”.
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