Los baby boomers (de 60 a 78 años) han vuelto a ser el mayor grupo generacional de compradores de vivienda estadounidenses, sustituyendo a los millennials (de 26 a 44 años).
La generación de los baby boomers representa el 42 por ciento de todos los compradores de vivienda, mientras que los millennials se redujeron a solo el 29 por ciento, una caída de casi el 10 por ciento con respecto al año pasado, según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Los compradores de la generación X (de 45 a 59 años) representan casi el 25 por ciento de las ventas de viviendas.
«Lo sorprendente es que la mitad de los boomers mayores y 2 de cada 5 boomers más jóvenes están comprando casas completamente en efectivo, sin recurrir a financiación alguna», dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la NAR y vicepresidenta de investigación, en una declaración enviada a The Epoch Times.
Las estadísticas proceden de una encuesta de la NAR de julio de 2024 enviada a casi 168,000 compradores de vivienda recientes. También se descubrió que más del 90 por ciento de los compradores de 44 años o menos financiaron la compra de su vivienda, mientras que el 27 por ciento de los millennials más jóvenes (de 26 a 34 años) declararon haber utilizado un regalo de familiares o amigos para ayudar con la entrada. Alrededor del 25 por ciento de ese grupo también se mudó directamente de la casa de un familiar al momento de la compra.
El número de compradores de vivienda por primera vez se redujo este año en casi un 10 por ciento, con 71 por ciento de los compradores por primera vez compuestos por millennials más jóvenes, mientras que los millennials mayores tendían a ser compradores recurrentes. «Los millennials mayores están comprando casas más grandes y nuevas con pagos iniciales más grandes que sus contrapartes más jóvenes», dijo Lautz.
Bianca D'Alessio, agente inmobiliaria asociada de Nest Seekers International en Manhattan, declaró a The Epoch Times que los baby boomers también están dominando el mercado del área metropolitana de Nueva York.
«Esto va más allá de la tendencia de los nidos vacíos: Estamos viendo muchas compras multigeneracionales en las que abuelos y padres con hijos jóvenes comparten ahora el mismo hogar», dijo.
«Hay una crisis de asequibilidad entre las generaciones más jóvenes, por lo que ahora los baby boomers están vendiendo sus grandes casas y comprando propiedades junto con sus hijos adultos».
Muchos baby boomers están reduciendo su tamaño y reuniendo fondos con sus hijos para comprar casas unifamiliares, casas adosadas o apartamentos de tres habitaciones.
«Definitivamente hay un cambio en la mentalidad de los compradores a medida que las generaciones más jóvenes se dan cuenta de que no necesitan tener esa gratificación instantánea y perfecta para su primera casa», dijo D'Alessio.
Entre sus clientes recientes se encuentran abuelos que están comprando un apartamento en Park Slope, Brooklyn, con sus hijos adultos y nietos.
«Esto significa que pueden ayudar con el cuidado de los niños, lo que también ahorra dinero», dijo D'Alessio.
«Además, muchos edificios tienen ahora grandes comodidades como una sala de juegos para niños, una sala comunitaria y un gimnasio que dan más espacio a la gente».
Dijo que recientemente vendió otra propiedad en Brooklyn a unos baby boomers que se mudaron de Connecticut para comprar una propiedad con su hija adulta.
A veces, las familias optan por viviendas unifamiliares multigeneracionales en los suburbios de Nueva York o Long Island. «En realidad, esto tiene algo muy bonito, ya que las unidades familiares vuelven a unirse», dijo D'Alessio.
Mientras tanto, los compradores de vivienda de la Generación X siguieron superando a todas las generaciones financieramente con unos ingresos familiares medios de 130,000 dólares, seguidos por los millennials mayores con 127,500 dólares. La Generación X también lideró la compra de viviendas multigeneracionales, con un 21 por ciento de este grupo optando por viviendas bifamiliares que podrían compartir con sus hijos o padres.
La generación Z, el grupo más joven (de 18 a 26 años), representó solo el 3 por ciento de los compradores y el 2 por ciento de los vendedores.
Sin embargo, dentro de ese grupo, las mujeres solteras compradoras de vivienda representaron el segmento más grande con un 30 por ciento, y tendieron a comprar viviendas más antiguas.
En cuanto a la venta, los baby boomers volvieron a dominar, representando el 53 por ciento de todos los vendedores de viviendas.
En todas las generaciones, los vendedores permanecieron en sus casas una media de 10 años. Sin embargo, los millennials más jóvenes solían vender después de solo 5 años, mientras que los baby boomers mayores permanecían en sus casas durante 16 años.
Los baby boomers más jóvenes eran más propensos a comprar en una ciudad pequeña, mientras que los baby boomers mayores tendían a comprar en un suburbio o en una urbanización.
Alrededor del 90 por ciento de todos los vendedores trabajaron con un agente inmobiliario y esas casas se vendieron normalmente al 100 por cien del precio de lista final.
Los compradores que representaban a la Generación Silenciosa (de 79 a 99 años) tenían una de las cuotas más pequeñas de compradores, con solo un 4 por ciento, pero el porcentaje más alto de veteranos militares, con un 35 por ciento. También informaron de la renta familiar media más baja y compraron casas más pequeñas cerca de familiares y amigos. Las viviendas para personas mayores representaron el 27 por ciento de las compras.
Más del 74 por ciento de todos los compradores de vivienda financiaron su compra, y los compradores de más edad utilizaron el producto de la venta de una residencia anterior para el pago inicial, mientras que los compradores más jóvenes dependieron de los ahorros o de la ayuda financiera de familiares o amigos para el pago inicial.
En todas las generaciones, la principal razón para desear ser propietario de una vivienda era estar más cerca de la familia y los amigos. Otras razones importantes fueron un cambio en la situación familiar (matrimonio, divorcio, hijos), el deseo de una vivienda más pequeña, la jubilación, la ubicación relacionada con el trabajo y la seguridad financiera.
Las viviendas unifamiliares fueron las más compradas por todas las generaciones, con los baby boomers más mayores inclinándose más por los apartamentos, que requieren menos mantenimiento. Los baby boomers más jóvenes eran más propensos a comprar casas nuevas.
En cuanto al tamaño de las viviendas, la encuesta reveló que 177 metros cuadrados era la cantidad de espacio típica requerida, que incluía 3 dormitorios y 2 baños. En general, los compradores esperaban vivir en sus casas durante una media de 15 años.
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