Los tipos de interés de las hipotecas a 30 años a tipo fijo bajaron semanalmente, y se espera que se mantengan en torno al 6.5 por ciento durante la mayor parte del año.
La tasa semanal promedio de estas hipotecas fue del 6.64 por ciento para la semana que finalizó el 2 de abril, según los datos de Freddie Mac. Esto representa una disminución del 6.65 por ciento con respecto a la semana anterior y fue la segunda caída semanal consecutiva de las tasas.
"Durante el último mes, la tasa fija a 30 años se estabilizó, con ligeros movimientos en ambas direcciones", dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.
"Esta estabilidad es tranquilizadora, y los préstamos responden con una demanda de solicitudes de compra que alcanza la tasa de crecimiento más alta desde finales del año pasado".
En un comentario de la semana pasada, Lisa Sturtevant, economista jefe de la empresa de datos inmobiliarios Bright MLS, afirmó que muchos posibles compradores de vivienda que esperan que bajen las tasas hipotecarias pueden sentirse frustrados porque las tasas no bajan de manera sustancial.
Según ella, una reducción de tan solo medio punto porcentual en las tasas reduce la cuota hipotecaria mensual de un prestatario típico en unos 120 dólares.
"Aunque las tasas son solo ligeramente más bajas que hace un año, los compradores tienen cierta ventaja al entrar en el mercado de primavera", dijo Sturtevant.
"Con más inventario en el mercado, más vendedores están bajando sus precios de venta y son menos propensos a recibir múltiples ofertas. Los vendedores también están más dispuestos a negociar con los compradores concesiones como dinero en efectivo para reparaciones o asistencia con los costos de cierre".
Aunque se espera que los tipos hipotecarios bajen a lo largo de este año, es posible que se mantengan en torno al 6 por ciento durante la mayor parte de 2025, según Sturtevant.
Kimberly Freutel, agente de Redfin Premier en Sammamish, Washington, dijo que los compradores son cautelosos a la hora de comprometerse, ya que están preocupados por los posibles despidos y la economía, al mismo tiempo se preguntan si los tipos hipotecarios bajarán aún más a finales de este año.
Sin embargo, dado que otros compradores también son cautelosos, "algunos cazadores de casas están consiguiendo casas por debajo del precio de venta", dijo.
"Si te gusta una casa y te ves viviendo allí durante al menos cuatro o cinco años, haz una oferta con la que te sientas cómodo, aunque esté un poco por debajo del precio de venta", añadió Freutel. "No des por hecho que se saldrá de tu presupuesto, porque el vendedor podría aceptarla".
Desregulación, cambio de propiedad
Durante un testimonio ante el Congreso el 1 de abril, Buddy Hughes, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), pidió que se eliminaran las regulaciones excesivas como una forma de aliviar la crisis de asequibilidad de la vivienda que enfrenta la nación.En su intervención ante el Comité de Pequeñas Empresas de la Cámara de Representantes, destacó la construcción residencial como uno de los sectores más regulados de Estados Unidos.
"Los costos regulatorios, que incluyen el cumplimiento de los códigos de construcción, las cuestiones de zonificación, los obstáculos para la obtención de permisos y otros retos costosos, representan casi el 25 por ciento del costo de construcción de una vivienda unifamiliar y más del 40 por ciento del costo de un apartamento típico", dijo Hughes.
"El Congreso y la administración Trump deben buscar formas de reformar el proceso de elaboración de normas reglamentarias y, al mismo tiempo, eliminar las regulaciones excesivas o innecesarias para que más estadounidenses puedan acceder a la propiedad de la vivienda y tener opciones de alquiler más asequibles".
Mientras tanto, se produjo un cambio en la dinámica de la propiedad en el mercado inmobiliario, y los baby boomers constituyen ahora el mayor grupo generacional de compradores de vivienda, según un reciente informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
En el último año, el 42 por ciento de todos los compradores de vivienda fueron baby boomers. La proporción de millennials cayó al 29 por ciento desde el 38 por ciento de hace un año, mientras que la proporción de compradores de la Generación X se mantuvo estable en el 24 por ciento.
Los baby boomers se convirtieron en la principal generación compradora de vivienda a pesar de que los millennials constituyen el mayor porcentaje de la población estadounidense.
"Lo que llama la atención es que la mitad de los boomers de más edad y dos de cada cinco boomers más jóvenes están comprando casas completamente en efectivo, sin recurrir a financiación alguna", dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la NAR.
"Los millennials de más edad están comprando casas más grandes y nuevas con pagos iniciales más elevados que sus homólogos más jóvenes", añadió. "Este cambio refleja el papel cada vez más importante del patrimonio neto a la hora de permitir compras repetidas, especialmente entre las generaciones de más edad, mientras que los compradores más jóvenes siguen enfrentándose a dificultades de asequibilidad".
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